実家を売却する時の税金とは？不動産を売却する時の注意点について紹介します！

実家を売却する方は、可能な限りスムーズに進めたいですよね。
まずは、実家を売却した時に発生する税金について知っておくと良いかもしれません。
そして、売却する時に気をつけておきたい注意点について解説します。
実家の売却をスムーズに進めたい方はぜひ参考にしてください。

□不動産売却する時の税金とは？

不動産を売却して利益が生じた場合は、その利益は譲渡所得として課税されます。
譲渡所得は次のように算出されます。
譲渡所得＝売却価格 −（取得費＋譲渡費用）

譲渡所得には所得税率を適用して税額を計算しますが、所有期間が5年以下の短期譲渡と、5年を超える長期譲渡では税率に大きな差があります。
短期譲渡の税率は39.63パーセントであり、一方、所有期間が5年を超える場合は20.315パーセントとなります。

実家など相続によって取得した不動産の場合、被相続人の取得日を引き継ぐため、ほとんどの場合は長期譲渡として扱われます。
つまり、ほとんどの場合は譲渡所得税の20.315パーセントを課税します。

実家を相続した場合でも、活用しない場合は売却を検討することがあります。
このような場合にはいくつかの注意点があるため、3つご紹介します。

実家を売却する際には、適切な売却価格を設定することが重要です。
地域の市場価格や物件の立地、建物の状態などを考慮し、実家の価値を適切に評価する必要があります。
適正な価格設定は、物件が長期間売れ残るリスクを低減させるため大切です。

実家を売却する際には、売却益に関連する所得税の問題に注意が必要です。
売却益は資産譲渡所得として所得税の対象となりますし、売却益が400万円を超える場合には課税されます。

一方で、特定の条件を満たすと、売却した住宅の譲渡所得が非課税となる特例が適用される場合もあります。
そのため、具体的な税金の計算は複雑なため、税務専門家のアドバイスを受けることが重要です。

実家を売却する前に、物件のメンテナンスと整理を行うことは非常に重要です。
物件が清潔でメンテナンスが行き届いていれば、購入希望者に良い印象を与えるだけでなく、売却価格にもプラスの影響を与えられるでしょう。

不動産を売却した時は譲渡所得税が発生します。
実家を売却する時は売却価格、所得税の影響、物件のメンテナンスと整理に関して注意して進めるようにしましょう。
ぜひ今回の情報を参考にして実家の売却を成功させてくださいね。